Договор дарения жилого дома родственнику и его особенности

В первый момент может подуматься, что в процедуре передачи в дар квартиры, дома или, например, дачного участка нет ничего особенного. На деле же оказывается, что это которая требует профессиональных знаний, достаточно непростая юридическая операция.
Невзирая на то, что передача недвижимости производится в добровольном порядке и бесплатно, сделка должна быть юридически закреплена. Иначе говоря, должен быть в обязательном порядке заключен договор дарения жилого дома.
Когда заключается договор дарения родственнику, стороны не принимают на себя никакие обязанности, что считается характерным признаком для такого соглашения.
Дарителями недвижимости выступают как юридические, так и физические лица, однако, по закону, некоторые субъекты дарить имущество не могут.
Со стороны тех, кто дарит, говорится о недееспособных гражданах и лицах, которым еще не исполнилось четырнадцати лет, а со стороны принимающих дар – говорится о работающих в службах соцзащиты, сотрудниках лечебных заведений и государственных служащих (по причине должностного положения, а так же в связи с выполнением служебных обязанностей), когда в качестве дарителей являются клиенты или члены семьи.
Подписывать нотариально договор дарения собственности нет необходимости. Надо только подготовить и зарегистрировать договор дарения жилого дома в местной регистрационной службе.
Договор дарения собственности всегда требует закрепления росписями всех участников сделки.
Подписание договора дарения родственникам подразумевает два основных действия. Разговор ведется о подтверждении прав собственности одаряемого, и о составлении документа о регистрации договора.
Налог на получение в дар недвижимой собственности в соответствии с существующим сейчас законодательством, составляет 13% от рыночной стоимости получаемого в дар объекта. Если же передача собственности оформляется между членами семьи, данный налог не высчитывается.
Вам нужно подумать о нижеследующем пакете документов (все нужно отправить в Регистрационную службу):
- заявление на оформление недвижимого имущества
- документ из налоговой инспекции, касающаяся долгового состояния
- документ об уплате госпошлины на регистрацию (ксерокопия и оригинал)
- документ об отсутствии возражений супруга или супруги на сделку, с оформлением в нотариальной конторе
- согласие попечительских органов (если в передаваемом в дар помещении прописаны несовершеннолетние дети и недееспособные граждане)
- документы, подтверждающие факт владения имуществом (для дарителя)
- экспликация и план квартиры (ксерокопия и оригинал)
- договор дарения (ксерокопия и оригинал)
- свидетельства, удостоверяющие личность и подтверждающие родство договаривающихся сторон
- выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия).
Федеральные регистрационные службы имеют право потребовать и другие справки, которые нужно будет в максимально сжатые сроки показать, помимо указанного.
Оформление бумаг вы можете выполнить самостоятельно, но легче и эффективнее будет направиться за помощью к высококвалифицированным и имеющим нужные знания в подобных делах профессионалам, представляющим Московскую областную земельную компанию.