Чем грозит съемная недвижимость?

В европейских странах к сдаваемая квартира воспринимается как источник дохода , а не как свое потенциальное жилье. Для наших арендодателей, сдаваемая недвижимость, всегда остается домом, даже если переезжать туда владельцы не собираются. Поэтому мысль обустраивать свое жилье для чужих людей мало кому приходит в голову. Зато они думают, как обустроить его для себя, одновременно используя квартиру как источник рентного дохода и как склад для всей ненужной мебели и вещей, которые могут пригодиться на «черный день», заваливая балконы и комнаты.

Вопрос права

Невозможность поселить в снятой квартире любимого кота или перекрасить стены в любимый цвет, не самая большая проблема с которой предстоит столкнуться тем, кто вынужден арендовать недвижимость. При недостаточной бдительности к документам, легко можно остаться и без денег и без снятой квартиры. Зачастую, на показы квартир, а точнее в 90 % случаев собственники жилья приходят без документов, подтверждающих право собственности, считая, что за несколько поездок на показы, документ истрепится и помнется, а то и вовсе потеряется. Если при просмотре квартиры, клиент изъявляет желание оформить договор, то риелторы, желая поскорее оформить документы и бежать на другие показы, стараются умалчивать этот очень важный момент или всяческим образом сгладить факт отсутствия его на сделке.Бывает, что хозяйки, услышав речь о документах начинают паниковать и нервничать, считая, что для оформления аренды никаких свидетельств собственности не надо и к ней пришли самые настоящие «черные риелторы».Тем более в договоре аренды квартиры нет ни строчки об этом документе. Люди, замученные многочисленными поездками и просмотрами сдаваемых квартир, наконец-то сдаются и заключается договор. Обычно переезды планируют на следующий день и вот тут может произойти что угодно. В лучшем случае, вы целый день будете перевозить свои вещи, а в худшем, открыв дверь ключом, вы столкнетесь с другими квартирантами, которые сняли эту квартиру прошлым вечером и успели заселиться рано утром. К сожалению, таких историй огромное количество.
А ведь снимать квартиру, не будучи уверенным в том, кто является ее собственником, довольно рискованная операция.

Вопрос доверия

Известен случай, когда квартирант прожил в квартире год , выплачивал ежемесячно по 50 тыс.руб. и после окончания срока договора благополучно переехал в другую квартиру. Вот уж было его удивление, когда через месяц пришла судебная повестка в которой, бывший арендодатель заявил, что за год не получил от съемщика ни копейки и взыскивал 600 тыс.руб. плюс пени. К сожалению, суд не принял во внимание ни свидетельские показания, подтверждающие факт передачи денег ни доводы разума. Единственное реальное подтверждение вашей правоты может быть только подписанная бумага. Так же не стоит оплачивать аренду близким родственникам арендодателей.


Вопрос условий

Судебная практика на сегодняшний день такова, что главным аргументом во всех спорах арендодателей и их жильцов, являются подписанные документы. В нашем случае это договор и расписка в получении денег. С распиской все понятно, там ставится дата, сумма оплаченных денег и подпись, а формы договоров определяются личными пожеланиями руководства риелторского агентства.

Основным пунктом для арендатора- это указание суммы платежа и того факта, что она не меняется в течение всего срока аренды (чаще всего, это 1 год), но как показывает практика, хозяева стараются максимально сократить прописанный в договоре срок. В некоторых договорах оговаривается возможность изменения оплаты в связи с изменениями рыночных условий. Или этот факт вообще опускается. Тогда, если нет четкого указания на неизменность стоимости аренды, хозяин может увеличить ее хоть через месяц. Никаких ограничивающих рамок для него в этом случае не будет.
Хозяин также может вписать в договор те предметы мебели или техники, которые имеют для него особую важность. То есть сохранность которых вы обязаны обеспечить. Вам в этом случае не мешает убедиться, что на момент сдачи квартиры эти предметы находятся в исправности. Чтобы потом их повреждения не списали на ваш счет. Значительная часть моих знакомых живет в арендованных квартирах вообще без договора. Многие находят это удобным: здесь риски владельца и жильца сопоставимы. С одной стороны, этот вариант явно безопаснее, чем полноценный договор при отсутствии расписок. С другой – он не дает жильцу никаких гарантий. При отсутствии договора съемщик становится заложником доброй воли арендодателя. Тот в любой момент может прийти и попросить освободить квартиру. И никакие ссылки на то, что вы «договаривались» на год, роли не сыграют. Точно также он может подселить к вам в квартиру своего родственника, которому оказалось негде жить, привезти свои вещи или приехать переночевать сам. И это не гипотетическая возможность, это вполне реальные случаи. Поэтому, либо вы доверяете своей интуиции и идете на риск, либо ищете вариант с договором. А подобрать подходящий вариант вы можете на портале Квартиры Саратова http://realty.sarbc.ru/catalog/buy/flat